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退休人员申请房贷要看年龄

关键字:公积金借款人贷款退休人员银行
核心提示:   王女士今年53岁了,已经退休,因为要给儿子买婚房想用公积金贷款,退休后王女士也没有提取公积金,这种情况下能不能申请贷款呢?“退休人员能商业贷款买房吗?”“退
来源:西宁晚报 作者:史益竹

   王女士今年53岁了,已经退休,因为要给儿子买婚房想用公积金贷款,退休后王女士也没有提取公积金,这种情况下能不能申请贷款呢?“退休人员能商业贷款买房吗?”“退休后没有提取公积金可以贷款吗?”近日,晚报接到一些市民咨询关于退休人员贷款买房的问题,希望晚报记者帮忙关注并解答一下。

  记者从西宁市住房公积金管理中心了解到,退休人员不能再使用公积金进行贷款,即使没有提取公积金,公积金也只是作为一笔存款存在,因为公积金贷款的前提是必须每月有足额的公积金缴纳。据了解,新政策规定,在达到法定退休年龄前都可以进行公积金贷款,会根据实际情况将贷款时间放宽1至5年。已经退休想要贷款买房就只能申请商业贷款,且有多种条件限制。记者从西宁市一些银行了解到一般有4个方面的要求。

  ●看年龄是否超标

  按揭贷款对借款人年龄有限制,原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁,并且要有除了退休金外的固定收入,因为退休金只是退休人员保障生活的来源,并不能作为支付房贷的保障,如果只有退休金申请下来贷款的可能性很小。还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。

  ●所需资料

  需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知放款,一般贷款年限为10年。

  ●异地退休人员如何申请贷款

  如果是在青海省退休在异地买房,递交所需资料按照正常流程向银行申请贷款即可;如果是异地退休想要在青海贷款买房,需要在所在地的银行提出贷款申请,不能在青海申请。

  ●可与子女共同还贷

  退休人员如果因收入限制不能申请贷款的情况下,可与某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的产权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好,具有稳定工作为前提才行。

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